Abitazioni di proprietà e in affitto Eichipark, Dotzigen BE

Quelle: https://am.immo/eichipark-dotzigen/
Committente A&M Immobilien AG, Baar 
Piastrellista Immoa AG, Meinisberg
Architetto ruef immobilien AG
Prodotti utilizzati Saint-Gobain Weber AG, Winterthur

 

 

 

Situazione di partenza

Il Seeland bernese si estende tra i tre laghi di Bienna, di Murten e di Neuchâtel ed è il principale fornitore di ortaggi della Svizzera. Deve la sua fertilità al suolo torboso e argilloso che, pur favorendo l’agricoltura, non facilita di certo l’edilizia. Infatti, per realizzare il progetto Eichipark ai piedi del monte Dotzigenberg sono stati conficcati nel terreno (fino a 20 metri di profondità) ben 120 pali massicci in cemento. Il risultato: 13 appartamenti di proprietà e 9 in affitto, tutti circondati da boschi, prati e acqua. Mentre lo strato su cui si ergono le due strutture è tutt’altro che roccioso, le superfici delle abitazioni e dei vani scale vantano una grande varietà di piastrelle in ceramica e in pietra naturale.

Foto di:: https://am.immo/eichipark-dotzigen/

Soluzione esecutiva

Il trend dell’utilizzo di rivestimenti in piastrelle in ambito residenziale perdura, anzi si può dire che si tratti piuttosto di un ritorno. Questo, tra le altre cose, proprio perché sono di facile manutenzione e, rispetto ad esempio al parquet, sono in grado di mantenere molto a lungo il calore. Nell’Eichipark per rivestire i pavimenti e, in parte, anche le pareti di bagni, cucine, corridoi e soggiorni sono stati utilizzati formati da 30 x 60 cm e da 60 x 60 cm. Su richiesta dell’investitore gli appartamenti in affitto sono stati dotati tutti della stessa tipologia di piastrelle, in prevalenza gres fine porcellanato. Gli acquirenti di quelli di proprietà hanno invece potuto esprimere le proprie preferenze personali, scegliendo soluzioni che spaziano dal mosaico all’effetto legno. Visivamente quest’ultimo non si distingue ormai quasi più dal legno vero e, probabilmente proprio in ragione di ciò, gode di così ampio favore.

Foto di: https://am.immo/eichipark-dotzigen/

Sfide

In generale, per chi oggi costruisce, acquista o prende in affitto una casa l’estetica e l’atmosfera trasmessa da un ambiente sono più importanti che mai. Questi aspetti si raggiungono, tra le altre cose, con materiali sempre più pregiati... ma anche con una lavorazione estremamente accurata. Le piastrelle di grande formato, una soluzione dall’effetto particolarmente elegante, hanno ad esempio un peso considerevole. Qui è soprattutto la colla a dover letteralmente mantenere ciò che promette: nell’Eichipark la nuova weber col 800 pro S1 non ha garantito soltanto un’ottima forza adesiva a lungo termine, bensì anche la necessaria morbidezza e una plasticità relativamente lunga nella posa. Essa ha così consentito alla squadra di Michael Nydegger di lavorare in tranquillità e, di conseguenza, con maggior precisione, permettendo di posizionare le piastrelle con estrema esattezza. Nelle docce a filo pavimento è stato invece utilizzato il massetto cementizio a presa rapida weber SM 508, pronto per essere impermeabilizzato già dopo circa quattro ore e appena il giorno successivo per essere rivestito con le piastrelle in ceramica.

Foto di: Immoa AG

Conclusioni

La scrupolosità dell’impresa esecutrice è un aspetto, gli «strumenti» sua disposizione l’altro. Con ciò si intendono materiali ausiliari come i fondi fissativi, le malte adesive e i nastri impermeabilizzanti. A Dotzigen sono stati utilizzati nel contempo vari prodotti della gamma Weber. Il pluriennale rapporto di fiducia tra architetto, impresa e produttore ha contribuito a far sì che i lavori si siano svolti senza contrattempi e sia stato ottenuto l’eccellente risultato di cui gli abitanti dell’Eichipark beneficeranno a lungo.

Foto di: https://am.immo/eichipark-dotzigen/

Progetto Eichipark, 3293 Dotzigen
Ripartizione dell’area abitabile

13 appartamenti di proprietà e 9 in affitto

Anno di costruzione 2020
Superficie complessiva ca. 2‘970 m2
Volume del fabbricato ca. 13'200 m2
Committente A&M Immobilien AG, Baar
Architetto ruef immobilien AG
Piastrellista Immoa AG, Meinisberg
Prodotti per piastrellisti Saint-Gobain Weber AG, Winterthur
Prodotti utilizzati

Primer: weber grund rapid

Impermeabilizzazione: weber DB 120 (nastro impermeabilizzante), weber DEC (angoli di tenuta), weber DM 150 (manicotti di tenuta), weber Superflex D1 (malta impermeabilizzante)

Malta per giunti:  weber FM A10

Silicone: weber Silikon K+N Plus          

Malta adesiva: weber col 800 pro S1

Massetto cementizio: weber SM 508

Paraspigoli: webersys Profil W basic

Fotografie https://am.immo/eichipark-dotzigen/, Immoa AG
Autore Andreas Stettler